Our Services

Le marché immobilier à St-Lambert

  Allez vous être surpris par votreévaluation municipale?Nous sommes habitués à ce que les évaluationsmunicipales soient inférieures à la valeur réelle denotre propriété. Personne ne s’en plaint!Pour les propriétaires, il est avantageux que cetteévaluation ne soit pas trop élevée puisqu’elleinfluence directement les taxes municipales quidevront être payées.Les évaluations municipales sont révisées à tousles trois ans. Il est donc normal que l’évaluation denotre propriété devienne éventuellementdésuète puisque le marché immobilier est enconstant mouvement. Les nouvelles évaluationssont basées sur la valeur marchande des propriétésen juillet 2017. Puisque les années 2014 à 2017ont été particulièrement prospères pour le milieuimmobilier, il est logique que la plupart despropriétés aient connu une hausse importante deleur évaluation municipale cette année.Il faut savoir que ces évaluations sont faites àl’aveugle. Les évaluateurs ne disposent pas detoutes les données lorsqu’ils révisent la valeur dela propriété. Il est donc possible que l’évaluationde votre propriété soit supérieure à sa valeurréelle… Et alors, il est possible pour vousd’intervenir !Vous avez jusqu’au 30 avril 2019 pour contestervotre évaluation municipale.Avant de vous lancer dans une telle démarche,assurez-vous d’être bien renseignés quant à lavaleur réelle de votre propriété… Une demandede révision peut vous amener à faire baisserl’évaluation si celle-ci a été gonflée, mais peut aussila faire augmenter si votre propriété avait été unpeu épargnée…N’hésitez pas à m’appeler si vous avez besoin d’unoeil avisé avant de vous lancer dans une démarchede contestation. Étant bien informé du marché deSt-Lambert, il me fera plaisir de vous aider àprendre la décision qui sera la plus judicieusepour vous.

Vente d’immeubles à revenus

  Vous voulez vendre votre parc immobilier à sa juste valeur et avoir le meilleur retour sur votre investissement? Vous voulez une équipe qui connaît les paramètres du marché actuel Nous sommes spécialiste du Multilogement pour vous représenter et mettre votre immeuble en marché de manière publique ou privée. Nous saurons vous conseiller pour maximiser la valeur de votre immeuble avant sa mise en marché. Ce n’est pas juste mettre l’immeuble sur le marché et entrer les donné dans un chiffrier.  Attendre qu’une offre vous soit présenter et croisé les doigts en espérant  que cela fonctionneLes investisseurs immobiliers actifs, sont d’une espèce différente. Ils ne tolèrent pas une mentalité transactionnelle, c’est-à-dire la manière d’être du « bon vieux courtier » avec ses paroles de « vendeur de voitures usagées ».  Fini les jours de MRB (X fois les revenu brute) ou de MRN(x fois les revenu net), de prix par porte. Même les fameux TGA(cap rate) ont leur limite. Aujourd’hui on parle de fondements de valeurs,  d’optimisation, de TGA paritaire et TGA économique.  PLUS LES TAUX D’INTÉRETS AUGMENTES MOINS LA BANQUE SERA PRÊT A DÉBOURSER EN FINANCEMENT.  Les prix pour autant ne risque pas de diminué car ils a une grande demande pour ce genres de placement.    Contactez nous pour la mise en place de stratégie pour vendre, acheter ou optimiser!

À vos marques. Prêts? Vendez!

  Les acheteurs se bousculent aux portes des visites libres! Les taux d’intérêts sont bas, les gens veulent acheter. Maintenant! Ce sont les acheteurs qui nous renseignent le mieux quant au pouls d’un marché. À St-Lambert, ce sont les jeunes familles et les retraités qui recherchent le plus activement.  Chez les familles, on note un nombre croissant d’enfants… Les parents ont besoin de s’installer dans plus grand! Chez les retraités, qui représentent une importante partie de la population, ce sont les rez-de-chaussée qui attirent l’attention! Les acheteurs sont nombreux, leurs profils sont variés.  Les vendeurs sont ces temps-ci avantagés parce que l’offre est moins grande que la demande! C’est un marché de vendeurs. Indécis, c’est le temps de vous informer!La personne la mieux placée pour vous orienter : un courtier immobilier!Maintenant, comment choisir son courtier !Avant de confier un mandat, il est important de prendre le temps de rencontrer, d’interroger. On fait soumissionner sans hésitation les menuisiers et les plombiers, mais quand arrive le temps de vendre notre propriété, souvent la décision quant au courtier se prend sans qu’on ait pris le temps de faire de comparaison, de poser toutes nos questions…* D’abord, il faut vous assurer de vous sentir en confiance avec votre courtier.* Est-ce qu’il se déplacera pour faire toutes les visites de votre propriété?* Est-il en mesure de présenter des documents écrits présentant les comparables vendus sur la même rue, dans le même quartier pour justifier le prix demandé?* A-t-il un plan marketing clairement établi? Est-il en mesure de vous expliquer comment il compte procéder pour la mise en marché?* Est-ce qu’il continue encore à se former, à s’informer des nouveautés sur le plan légal, sur le plan fiscal?N’hésitez pas à questionner les courtiers que vous rencontrerez !

A propos de nous

  Vous êtes à la recherche d’une propriété ? Vous songez à vendre la vôtre ? Je suis en mesure de vous aider.Mon expertise dans le domaine de la construction et de la rénovation me permet de déceler les qualités d’une propriété. Plusieurs années d’expérience en gestion m’ont amené à maîtriser l’art de la négociation. Ainsi, il devient naturel pour moi de gérer une négociation avec détachement afin de tout mettre en place pour l’obtention du meilleur prix et dans les meilleures conditions d’achat ou de vente. Investisseur et propriétaire d’immeubles à revenus, je suis l’homme de la situation. Je suis en mesure de vous guider en mettant à profit mon expérience personnelle quant à la règlementation de la régie du logement, les avantages et défis liés à ce genre d’investissement et plus encore. Enfin, je suis doté d’une connaissance approfondie en ce qui a trait aux lois et procédures entourant les transactions immobilières. Je suis une personne en constante évolution cherchant toujours à améliorer le service offert auprès de ma clientèle. Notre vision :L’équipe GBernier est née d’une vision : l’urgence pour l’univers du courtage immobilier de s’adapter aux nouvelles attentes et valeurs des consommateurs. L’innovation est au cœur de notre pratique. Nous vivons à l’heure d’Internet, du « self », et du service à la carte. Les clients recherchent avant tout de la valeur ajoutée et une offre adaptée à leurs besoins. Voilà pourquoi nous sommes soucieux de combler tous les besoins en référence avec l’immobilier en proposant une approche plus personnelle en s’occupant de tous les détails d’une transaction mais plus encore. Nous sommes passionnés par les gens ! C’est notre raison d’être.Pourquoi choisir l’équipe GBernier :Nous sommes différents et cette différence dans le seul but de satisfaire les consommateurs de Saint Lambert, Montreal et la rive sud!· L’utilisation d’un outil précieux du marketing soit : le service à la clientèle. Nous offrons un service hors pair qui permet d’assurer la fidélisation de nos clients et ainsi bénéficier d’une publicité favorable qui amènera de nouveaux acheteurs plus communément appelé la référence. De plus, ce service nous permet de nous distinguer les uns des autres en utilisant des méthodes personnalisées pour chacun de nos clients.· La transparence est un aspect important lors de la transmission de données auprès de nos clients. Ainsi, les informations fournies se doivent de remplir les critères ci-dessous :o Intègres et complèteso Véritables et testéeso Pertinenteso Cohérenteso Suffisanteso PonctuellesNotre chaîne d’excellence :La vente et l’achat d’une propriété est une étape important dans une vie et un processus pouvant devenir complexe et stressant. Chez GBernier, tout est conçu de façon à vous assurer la paix d’esprit et une satisfaction maximale et garantie tout au long du processus.L'immobilier me passionne et c'est pourquoi j'ai de la facilité à guider mes clients afin qu'ils atteignent leurs objectifs. Je m'engage à vous donner un service bilingue hors pair, une tranquillité d’esprit ainsi qu’une très grande disponibilité.

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